Обычно вопросы и проблемы начинаются при строительстве собственного загородного дома, т.к. типовые квартиры или дома чаще всего осуществляются муниципальными компаниями. Для строительства вам также, как и в ситуации с перепланировкой, необходимо получить разрешение. Схема схожа – вы предоставляете документ на право владения землей, планы строения, технические условия присоединения дома к коммуникациям, план и границы участка.
При строительстве дома вам придется соблюсти следующие правила:
- Дом должен находиться на расстоянии 1.5 м от границы соседнего участка, 6-15 м от соседнего здания, 3 м от пешеходной части улицы, 5 м от проезжей части.
- Выгребная яма, канализационные стоки допускаются, но должны располагаться с северной стороны по отношению к дому.
- Хозяйственные постройки должны иметь высоту не более 2.4 м, должны располагаться на расстоянии в 3 раза большим их ширины от дома.
- Минимальных границы площадей помещений составляют 12 кв м для жилой комнаты, 8 кв м для спальни, 6 кв м для кухни, 1,6 кв м для ванной и 0,96 кв м для туалета.
- Канализационные стоки должны быть рассчитаны на 200 л жидких отходов, залегать минимум на 0,3 м под землей, но 1 м над уровнем грунтовых вод.
- Отопление и использования котла для нагревания воды, как теплоносителя, должно предусматривать окна из расчета 0,003 м на 1 кв м поверхности помещения, где котел располагается.
- В пропорциональном отношении общая площадь окна по отношению к площади пол должна составлять 1:5,5 – 1:8.
- Для подведения электричества необходимо соблюдать высоту расположения проводов 2,4 м от земли и 6 м над проезжей частью.