Некоторое  время назад тем, кто самостоятельно возводит гаражи, дачи, загородные дома, закон не наказывал, напротив, их владельцы могли в любое время узаконить свое сооружение. Сегодня же самовольные строения в виде дач, домов не только нельзя продавать, их надо будет снести в обязательном порядке.

Что можно отнести к самовольным постройкам? Если обратиться к Гражданскому кодексу РФ, то в нем говорится, что самовольная постройка – это  сооружение, которое было возведено в неустановленном порядке, либо возведено на участке, которое не предусматривает подобные строения. Главная проблема, с которой сталкиваются владельцы таких участков – невозможность приобретения права собственности на него. В следствие этого  продать либо подарить такое строение невозможно. Сегодня же существует общее правило, согласно которому  самовольную постройку необходимо сносить.

3 возможности узаконить самовольную постройку

Оформить право собственности можно лишь при соблюдении следующих условий (даже если постройка признана самовольной):

1.Если есть право на возведение  подобной постройки на конкретной земле;

2.Если на момент обращения в судебную инстанцию возведенное сооружение соответствовало утвержденным параметрам;

3. Если соблюдены все правила строительства, нет угрозы жизни и здоровью соседей.

Ну а чтобы узаконить имеющуюся постройку, потребуется:

— исковое заявление;

— документы, которые подтверждают  тот факт, что домовладелец ранее обращался за документами на постройку;

— документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок;

— документы, которые подтверждают, что на участке имеется самовольная постройка (акты обследования, документы БТИ);

— документы, что сам объект возведен без нарушений;

— квитанции по оплате государственной пошлины.

Согласно кодексу подобное гражданское дело рассматривается в течение 2 месяцев, но не исключены и увеличения сроков при обращении к мировому судьи.